El mercado inmobiliario de Lima cierra mayo de 2026 con 771 proyectos activos monitoreados por BuscaTuDepa.online, que agrega en tiempo real la oferta de Nexo Inmobiliario y Urbania. Este análisis revela los precios por m² reales de los proyectos nuevos disponibles hoy en los principales distritos de Lima.
precio_m2_min_pen de proyectos activos en nuestra base de datos al cierre de mayo 2026. Representan el punto de entrada más accesible por m² en cada distrito, no el precio máximo.
Ranking de distritos por precio m² — junio 2026
| Pos. | Distrito | Precio m² (S/) | Proyectos activos | Área mínima típica |
|---|---|---|---|---|
| 1 | San Isidro | S/ 8,343 | 55 | 71 m² |
| 2 | Miraflores | S/ 8,150 | 115 | 72 m² |
| 3 | Barranco | S/ 7,572 | 13 | 43 m² |
| 4 | Jesús María | S/ 7,198 | 69 | 46 m² |
| 5 | San Borja | S/ 7,182 | 23 | 89 m² |
| 6 | Lince | S/ 7,142 | 35 | 51 m² |
| 7 | Surquillo | S/ 6,952 | 31 | — |
| 8 | Magdalena | S/ 6,945 | 36 | — |
| 9 | Surco | S/ 6,559 | 105 | 72 m² |
| 10 | Santa Catalina | S/ 6,303 | 25 | — |
| 11 | Pueblo Libre | S/ 6,086 | 44 | 52 m² |
| 12 | Cercado de Lima | S/ 5,799 | 53 | — |
| 13 | San Miguel | S/ 5,799 | 81 | — |
| 14 | Chorrillos | S/ 5,311 | 31 | — |
| 15 | Breña | S/ 5,298 | 18 | — |
La sorpresa del mes: Surquillo y Magdalena sobre S/ 6,900/m²
Dos hallazgos destacan en los datos de junio 2026. Primero, Surquillo alcanza S/ 6,952/m², superando a Surco (S/ 6,559/m²), gracias a proyectos premium en los bordes con Miraflores y San Isidro. Segundo, Magdalena del Mar se mantiene en S/ 6,945/m² pese a su corrección de meses anteriores, sostenida por su proximidad al mar y la fuerte demanda de departamentos de 2 y 3 dormitorios.
San Isidro y Miraflores: los inalcanzables
San Isidro consolida el liderazgo con S/ 8,343/m² en promedio, aunque con solo 55 proyectos activos tiene la menor variedad del top 5. Miraflores, con 115 proyectos activos, es el distrito con más oferta premium de Lima y el único donde coexisten proyectos desde S/ 500,000 hasta más de S/ 1,800,000.
Barranco: el más caro con menos oferta
Con apenas 13 proyectos activos, Barranco es el distrito con menor oferta de Lima Top. Su precio promedio de S/ 7,572/m² refleja proyectos compactos (43 m² de área mínima típica) orientados a compradores que priorizan el estilo de vida sobre el espacio. La escasez de oferta históricamente ha sostenido sus precios.
La oportunidad: Jesús María con 69 proyectos activos
Jesús María combina el cuarto precio más alto (S/ 7,198/m²) con la segunda mayor oferta activa de Lima Moderna (69 proyectos). Para un comprador que busca ubicación central con variedad de opciones, es el distrito con mejor equilibrio precio-disponibilidad del mercado actual.
¿Cuánto cuesta un departamento típico hoy?
- Precio mínimo en toda Lima: desde S/ 152,195 (Chorrillos/Breña)
- Precio promedio general: S/ 436,395
- Precio mediano: S/ 375,000
- Precio máximo registrado: S/ 1,830,000 (San Isidro/Miraflores)