¿Cuánto cuesta realmente un departamento nuevo en Lima hoy? No el precio que ponen en el titular, sino el precio mínimo de entrada real de los proyectos disponibles. BuscaTuDepa.online monitorea 771 proyectos activos al cierre de mayo 2026 y aquí están los datos sin filtros.
Los números reales del mercado — junio 2026
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Precio mínimo disponible | S/ 152,195 |
| Precio promedio (precio mínimo por proyecto) | S/ 436,395 |
| Precio mediano | S/ 375,000 |
| Precio máximo registrado | S/ 1,830,000 |
| Proyectos bajo S/ 300,000 | ~180 proyectos |
| Proyectos entre S/ 300K y S/ 500K | ~310 proyectos |
| Proyectos sobre S/ 500,000 | ~250 proyectos |
Precio de entrada por distrito
El precio que ves en los portales es el precio mínimo del departamento más pequeño del proyecto. El precio real que pagarás depende del piso, tipología y acabados que elijas. Estas son las referencias de precio de entrada por zona:
| Zona | Distrito ejemplo | Precio mínimo de entrada |
|---|---|---|
| Lima Premium | San Isidro, Miraflores | desde S/ 450,000 |
| Lima Moderna alta | Barranco, Jesús María, Lince | desde S/ 280,000 |
| Lima Moderna media | Surco, Magdalena, Surquillo | desde S/ 220,000 |
| Lima Accesible | San Miguel, Pueblo Libre, Santa Catalina | desde S/ 200,000 |
| Lima Popular | Chorrillos, Breña, Cercado | desde S/ 152,195 |
Estado de obra y su efecto en el precio
El estado de avance de obra tiene impacto directo en el precio promedio:
- En planos (383 proyectos): precio promedio S/ 420,552 — el más bajo, mayor espera
- En construcción (271 proyectos): precio promedio S/ 441,739
- En acabados (117 proyectos): precio promedio S/ 476,674 — listos pronto, mayor precio
La diferencia entre comprar en planos versus en acabados es de S/ 56,122 en promedio, un 13.4% más barato si puedes esperar.
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Para el departamento mediano de Lima (S/ 375,000):
- Cuota inicial 10%: S/ 37,500
- Cuota inicial 20%: S/ 75,000
- Gastos notariales y registros: ~S/ 5,000–8,000 adicionales
- Con Bono Buen Pagador: puedes reducir la cuota inicial hasta S/ 12,475 si el proyecto califica