En Lima a junio 2026 existen 771 proyectos activos en distintas etapas de obra. Elegir en qué etapa comprar es una de las decisiones más importantes porque afecta el precio, el plazo de espera y el riesgo. Esta guía usa datos reales de nuestra base para ayudarte a decidir.
El mercado actual por estado de obra
| Estado | Proyectos activos | % del total | Precio promedio entrada |
|---|---|---|---|
| En planos | 383 | 49.7% | S/ 420,552 |
| En construcción | 271 | 35.1% | S/ 441,739 |
| En acabados | 117 | 15.2% | S/ 476,674 |
La mitad del mercado está en planos: el mayor inventario es de proyectos que aún no han comenzado obra. Esto le da al comprador la mayor variedad para elegir pero también implica la mayor espera.
¿Cuánto ahorras comprando en planos?
La diferencia real entre comprar en planos y en acabados en Lima hoy es de S/ 56,122 en promedio (13.4%). Para un proyecto de S/ 420,000 en planos, el mismo proyecto en acabados podría costar S/ 476,000.
En planos — la opción mayoritaria
- Ventaja: precio más bajo y mayor variedad (383 proyectos)
- Espera: 18–30 meses típicamente
- Cuota inicial: generalmente 10%, con pagos fraccionados durante la obra
- Riesgo: retrasos son comunes; verifica historial de la inmobiliaria
- Mejor para: compradores con tiempo para esperar y que priorizan el precio
En construcción — el equilibrio
- Ventaja: puedes ver el avance físico y reducir la incertidumbre
- Espera: 6–18 meses según avance actual
- Precio: S/ 441,739 en promedio, S/ 21,187 más que en planos
- Mejor para: compradores que quieren certeza de que el proyecto avanza
En acabados — la certeza total
- Ventaja: puedes visitar el departamento real antes de comprar
- Espera: entrega en semanas o inmediata
- Precio: S/ 476,674 en promedio, S/ 56,122 más que en planos
- Disponibilidad: solo 117 proyectos activos — la menor variedad
- Mejor para: quienes necesitan mudarse pronto
¿Cómo protegerte al comprar en planos?
- Verifica que la inmobiliaria tenga proyectos previamente entregados (búscalos en nuestra sección de inmobiliarias)
- Exige la póliza de seguro de entrega en el contrato
- Si aplicas al Bono Buen Pagador, el fondo garantiza tu inversión
- Revisa que el proyecto tenga licencia de construcción o esté en trámite ante la municipalidad
Filtra proyectos por estado de obra en BuscaTuDepa.online: En planos (383) · En construcción (271) · En acabados (117)