Cuando una inmobiliaria anuncia "amenidades exclusivas", ¿qué tan exclusivas son realmente? Analizamos las amenidades declaradas de 771 proyectos activos en Lima para decirte qué es estándar, qué es diferencial y qué es raro.
Amenidades por frecuencia — junio 2026
| Amenidad | Proyectos que la tienen | % del total | Clasificación |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Lobby | 536 proyectos | 70% | Estándar |
| 🔥 BBQ / parrilla | 475 proyectos | 62% | Estándar |
| 💪 Gimnasio | 347 proyectos | 45% | Común |
| 🌿 Terraza | 319 proyectos | 41% | Común |
| 🏊 Piscina | 204 proyectos | 26% | Diferencial |
| 🧒 Juegos para niños | 186 proyectos | 24% | Diferencial |
| 🔒 Seguridad 24h | 121 proyectos | 16% | Selectivo |
| 🧺 Lavandería común | 114 proyectos | 15% | Selectivo |
| 🎉 Salón de eventos | 94 proyectos | 12% | Premium |
| 💻 Coworking | 2 proyectos | 0.3% | Rarísimo |
Lo que es realmente estándar en Lima
En 2026, un proyecto nuevo en Lima sin lobby ni BBQ es la excepción. Si un proyecto no tiene estas dos amenidades, probablemente sea un edificio pequeño (menos de 8 pisos) o un proyecto muy económico orientado al segmento de precio base.
La piscina: más común de lo que parece
Contra la percepción popular, 1 de cada 4 proyectos activos en Lima tiene piscina. No es un lujo exclusivo de San Isidro o Miraflores: existen proyectos con piscina en Cercado de Lima, Chorrillos y San Miguel a precios desde S/ 200,000.
El coworking: casi inexistente
Solo 2 de 771 proyectos activos declaran tener coworking. A pesar del auge del trabajo remoto post-pandemia, las inmobiliarias peruanas no han adoptado esta amenidad a escala. Esto puede ser una oportunidad diferencial para proyectos que la incorporen en los próximos años.
¿Las amenidades suben el precio?
Sí, pero no de forma lineal. Un proyecto con piscina + gimnasio + salón de eventos en un distrito medio puede tener precios 12–20% por encima del promedio del distrito. Sin embargo, también suben la cuota de mantenimiento mensual entre S/ 100 y S/ 300 adicionales.